理想的なマイホーム！注文住宅を建てようとしている人に役立つ知識を公開
このサイトでは理想的なマイホームを実現させるために、これから注文住宅を建てようと考えている人に向けて役立つ知識を公開しています。
人生において家を建てることは何度もあるわけではありません。
情報や知識のないまま家作りを行うよりも、事前に知っておくことで完成後のさまざまな後悔やトラブルを避けられることも。
マイホームを建てた後に家族みんなが安心して快適な暮らしを送るためにも、家づくりで役立つ知識をお届けします。
理想的なマイホーム！注文住宅を建てようとしている人に役立つ知識を公開
理想的な注文住宅の実現は土地を探すところからスタートします。
子供の通学に影響しない現在暮らしている住み慣れた町で探すのか、通勤している職場に近い場所にするのか、以前から住んでみたい憧れの住宅街にするのかなど、まずエリアを大まかに決めていきます。
大体のエリアをはじめに絞ることで、次のステップである不動産会社を選びやすくなります。
エリアが決まってきたら予算や資金計画についても考えておく必要があります。
注文住宅をスムーズに進めるために押さえておくと良いでしょう。
実際の暮らしを想定した注文住宅のシミュレーション
注文住宅を建築するときには、実際の暮らしをシミュレーションしてから依頼をするのがポイントです。
もちろん、初めてのケースが多いのでしきれない部分もありますがなるべく家族のライフスタイルに合ったものを建てると暮らしやすいです。
注文住宅を依頼するハウスメーカーや工務店などは、ヒヤリングの際に生活スタイルや家族構成などについても聞いてきますので実際の生活を想像しながら計画していくのが良いでしょう。
それでも、暮らせば後から何かしら気になることが出てくるのも住宅建築の難しいところではあります。
後から変更することができるような建て方もできますし、家族が増えたり減ったりしたらリフォームという方法もありますので可変性を持たせておくのも一つの方法です。
注文住宅を作る時には、それぞれの家族のスタイルに合ったものが望ましいです。
建売と異なり、自由設計ができるのが大きな魅力でもありますので事前にシミュレーションをおすすめします。
生活の利便性を重視した注文住宅の間取り
自由設計の注文住宅では、建物のデザインはもちろん、室内の間取りやインテリアについても、自分たちの理想や条件に合った家づくりが可能です。
しかし場当たり的に決めてしまうと、いくら見た目の立派な住まいを手に入れたとしても、入居してからの暮らしが不便になって、結果的に後悔することにもなりかねません。
そこで注文住宅の間取りを決める際には、インテリアの見栄えだけに気を取られることなく、日常生活での機能や使いやすさといった利便性についても、しっかり配慮ことが肝心です。
その際には家族の構成や普段のライフスタイルさらに将来のライフステージの変化もしっかり計算し、的確に設計することが求められます。
例えば明かるく風通しに優れた住まいを求めるなら、1階と2階が一体的かつ開放的になる吹き抜けを取り入れたり、キッチンやリビングまたは廊下の一角を活用すれば、ちょっとした書斎や勉強コーナーにすることも可能です。
また子育て中の家庭ならば、対面型のキッチンを設置した上でリビングと一体にすれば、炊事をしながらリビングで遊ぶ子供を見守ることができるでしょう。
あるいは高齢者がいる家庭なら、階段に手摺を設置したり、廊下も車椅子が通れる幅に設計しなければなりません。
注文住宅のデザインでオリジナリティを出すコツ
念願だったマイホームを持つとき、やはりこれは一生のうちでそう何度もできる買い物ではありませんから、できることなら自分たちの理想とする家を持ちたいと思うのが普通です。
それで注文住宅を選択する人が増えています。
しかし、単純に自分たちの理想の家と言っても個人の価値観もありますから、そう簡単に決めることはできません。
マイホームを建てるときにどんな部分を工夫すればいいか、といった問題を解決していかなければならないでしょう。
まず最初に考えなければならないのが家のデザインです。
これをオリジナリティ溢れるものにすることで、唯一無二の自分たちだけのマイホームとなります。
そのためには家の外壁から考える必要があるでしょう。
外観は素材の質感や色目によって家の印象が大きく変わってしまいます。
それから家の形状もかなり重要です。
家の形状はそのまま内側の間取りと関わってきますので、これは重大な問題となります。
注文住宅では業者ととことん話し合って決めていくことが大切です。
注文住宅の購入にかかる費用の内訳
注文住宅の購入にかかる費用の内訳は大きく土地の購入費と建物の建築費、付帯工事費に分類できます。
土地の購入費に分類されるものとしては不動産会社への仲介手数料や印紙代、登記にかかる登録免許税や司法書士の報酬の他に不動産取得税や固定資産税・都市計画税などがあります。
不動産会社への仲介手数料は土地の売買価格の3％に6万円を加えたものが上限とされます。
売買契約書やローンの借入契約書には印紙代が発生するので注意が必要です。
住宅ローンを利用する場合は手数料や利息も発生します。
土地の売買では消費税が発生しませんが、仲介手数料や司法書士の手数料には課税される点にも注意が必要です。
建物では仮設工事や基礎工事、木工事や内装工事の他にエアコンなどの設置費用や設計料が発生します。
仮設工事では足場の組立や仮設電気、水道やトイレの設置が行われ足場の面積が大きいほど高額になります。
木材の加工や組立、取付を行うのが木工事で注文住宅の建築工事の大部分を占めます。
駐車場や庭、水道管や照明など建物以外の部分に必要となるのが付帯工事費です。
注文住宅のトレンドに関する情報収集
言うまでもないことですが、マイホームの購入というものは多くの方にとって一世一代の大きなイベントと言える行為です。
後悔のないように、自分たち家族が心地よく暮らすことができる最高の家に住みたいと願うのが一般的な考えではないでしょうか。
そうした考えのもとに注文住宅を選択する家族も今は増えています。
自分たちの理想の家にするために自由な設計ができること、それこそが注文住宅の最大に魅力です。
また、世間のトレンドに合わせた家をつくることも充分に可能となります。
そのためには住まいに関する様々な情報収集は欠かせません。
家の外観デザインや内部の設備仕様、間取りなどに関する情報も集め、自分たち家族が快適な毎日を送れるようにすることも大切です。
インターネットを利用すると最も容易に情報収集できます。
パソコンやスマートフォンさえあればすぐに情報を得ることが可能です。
それからモデルハウスやショールームに行くことで、実際に家を目で確認することも重要になります。
注文住宅の光熱費を抑制できるシステム
注文住宅を建てる際に、住み始めてからの光熱費を少なくしたいと考えている場合には、建物自体が高気密かつ高断熱であることが大切です。
そのためには、設計の段階から意識をしておくことが需要で、要望を伝えることで断熱材をしっかりと用いた省エネ住宅にすることができます。
また、設計段階では、間取りの面でも人の導線だけでなく、風や光が通りやすいように配慮しておくと、冷房や暖房に頼らずに快適に過ごすことが可能になります。
一方、太陽光発電を取り入れた注文住宅では、自然エネルギーによる発電や余った電力の買い取りによって、大幅に高熱費を削減できるのがメリットです。
さらに、エネルギーを管理する省エネモニターを駆使することで、使ったエネルギーの量を具体的に把握することができるため、節電の意識がより一層高まるでしょう。
そのほかにも、注文住宅に2枚のガラスの間に空気層を備えている複層ガラスや断熱性の高いサッシを採用したり、省エネ効果の高い給湯器を設置することでも、ガス代や電気代の大幅な節約につながります。
注文住宅を自然災害に強くするための工夫
注文住宅を建てる時には少しでも自然災害に強くするために工夫をしたいと考えるのが一般的です。
特に日本では地震がとても多いので、地震に強い注文住宅にすることが必須です。
そのために気を付けるべき点として、まずは地盤に強い土地を見極めることから始めます。
いくら強い家を建てても、その土台となる土地が軟弱では意味がありません。
強い土地を見つけるために活用すべきなのがハザードマップであり、ハザードマップを見ると土地の成り立ちもわかります。
強い地盤を見つけたら、次は強い家づくりができるように基本的な知識を身につけましょう。
もっとも強い構造だといわれるのはシンプルな造りの家であり、凹凸があるよりも長方形のようなシンプルな形の方が強くなります。
都市型住宅ではガレージや玄関部分のオーバーハングが目立ちますが、これは建物の一部に負担をかけてしまいますので、強度の面から見るとあまりお勧めできません。
ガレージの開口部を鉄骨造にすると補強できます。
帰宅時の動線を踏まえた注文住宅の外構
マイホームを建設なさる方が増加傾向ですが、そのなかでも若い世代を中心に注文住宅が支持をされています。
設計からデザイン、さらには内装に至るまで自分で考案ができるのが魅力といえる点です。
これから建設を予定されている方も大勢いらっしゃるでしょうが、ここでワンポイントアドバイスをおこないます。
注文住宅では外構部も考案ができますが、このときは帰宅時の動線を踏まえた外構にすることが重要です。
たとえば門から玄関ドアまですぐに移動が出来る方が、非常に便利といえるでしょう。
主婦であれば大きな買い物袋を抱えて帰ることが多く、少しでも移動距離を短くｓたいものです。
また雨の日だと傘をさして中に入ることにもなり、あまり狭い空間では不快になります。
そこで注文住宅で施工をする際は、距離を短くしつつ幅を広くしてスムーズに歩ける動線を確保して設計することをおすすめします。
ハウスメーカーではデフォルト図面も用意をして対応されるものです。
注文住宅の完成から引き渡しまでの注意点
注文住宅が完成すると、喜びや達成感で満たされて全ての作業が終わったと錯覚してしまいがちです。
しかし、実際には注文住宅の内覧会や正式に自分のものとなる引き渡しがあるため、気を引き締めてチェックしなくてはいけない注意点がたくさんあります。
例えば、内覧会においては新居が図面通りに仕上がっているかどうかをはじめ、内装に不備はないか、扉や窓などの建付けに問題はないか、目立った傷や歩いて音がなる場所はないかなどを確認します。
万が一気になる点が見つかった場合には速やかに担当者に伝えて、引き渡しまでに手直しや修理をしてもらうようにしましょう。
また、引き渡しでは代金の支払いをはじめ、注文住宅内の再チェック、名義変更、設備の保証書や説明書の受け取り、鍵の受け渡しなど数多くの手続きや作業を行うことになります。
完成をしてから引き渡しまでは比較的短期間となるため、慌てて準備をして不備を残すことのないように、計画的に準備をすすめておくと安心です。
